Büro und Lager unter einem Dach – ca. 275 m² Gewerbefläche in Bornheim-Roisdorf

Diese Gewerbeeinheit verbindet ca. 66 m² Bürofläche mit zwei Lagerhallen von insgesamt ca. 209 m². Auf einer Gesamtfläche von ca. 275 m² bietet sie Platz für die Kombination aus Verwaltung und Lagerung.

Vom Büro gelangen Sie direkt in den Lagerbereich. Die kurzen Wege erleichtern die täglichen Arbeitsabläufe und ermöglichen eine praktische Organisation Ihres Betriebs. Die Einheit eignet sich insbesondere für Unternehmen mit Lagerbedarf, Kleingewerbe oder Handwerksbetriebe – abhängig von der jeweiligen Nutzung und deren Zulässigkeit.

Die Flächen stehen ab sofort zur Verfügung.

Mietkonditionen

Die monatliche Nettokaltmiete für die ca. 66 m² große Bürofläche beträgt 891,00 € bei einem Quadratmeterpreis von 13,50 €. Hinzu kommen Nebenkosten von 171,60 € sowie Heizkosten von 85,80 €. Daraus ergibt sich für das Büro eine monatliche Nettogesamtmiete von 1.148,40 €.

Für die beiden Lagerhallen mit zusammen ca. 209 m² beträgt die monatliche Nettokaltmiete 1.776,50 € bei einem Quadratmeterpreis von 8,50 €. Zuzüglich Nebenkosten von 418,00 € ergibt sich eine monatliche Nettogesamtmiete von 2.194,50 €.

Für die gesamte Gewerbeeinheit ergeben sich folgende monatliche Kosten:

• Nettokaltmiete: 2.667,50 €
• Nebenkosten: 589,60 €
• Heizkosten Büro: 85,80 €
• Nettogesamtmiete: 3.342,90 €
• Zuzüglich 19 % Umsatzsteuer: 635,15 €
• Bruttogesamtmiete: 3.978,05 €

Für die Lagerhallen sind in der vorliegenden Kostenaufstellung keine gesonderten Heizkosten ausgewiesen.

Optional zusätzliches Büro anmietbar

Bei Bedarf können Sie ein weiteres Büro mit ca. 24 m² zusätzlich anmieten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 300,00 €, zuzüglich 60,00 € Nebenkosten und 32,00 € Heizkosten.

Die monatliche Nettogesamtmiete beläuft sich auf 392,00 €. Zuzüglich 19 % Umsatzsteuer in Höhe von 74,48 € ergibt sich eine monatliche Bruttogesamtmiete von 466,48 €.

Besichtigung und Kontakt

Gerne stellen wir Ihnen die Gewerbeeinheit bei einer persönlichen Besichtigung vor. Für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen zur Verfügung.

Oliver Becker
BENOLUX Immobilien
Telefon: 01577 2596219
E-Mail: o.becker@benolux.com

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Hallenhöhe, Tormaße, Bodenbelastbarkeit sowie die Eignung für den vorgesehenen Nutzungszweck sind vor Vertragsabschluss zu klären.

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Bornheim-Roisdorf zwischen Köln und Bonn. Der Standort bietet eine gute Ausgangslage für Unternehmen mit Kunden, Geschäftspartnern und Lieferanten in der Region.

Über die nahe gelegene Autobahn A555 besteht Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die Kombination aus gewerblichem Umfeld und der Lage im Wirtschaftsraum Köln/Bonn macht den Standort für unterschiedliche betriebliche Anforderungen interessant.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch eine eigenständige Prüfung durch den Interessenten nicht ersetzen.

Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte führen Sie sämtliche Verhandlungen, Besichtigungsabsprachen und sonstigen objektbezogenen Gespräche ausschließlich über unser Büro. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder Auftraggeber ist nur nach vorheriger Abstimmung mit Oliver Becker, BENOLUX Immobilien zulässig. Bei einer schuldhaften Umgehung des Maklers bleiben vertragliche und gesetzliche Ansprüche vorbehalten.