Ihr neues Zuhause bei Bonn – energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

OFFENE BESICHTIGUNG AM SAMSTAG, DEN 29.08.2025, VON 10:00 BIS 13:00 UHR. 

Adresse:Duisdorferstr. 18a, 53347 Alfter-Witterschlick.

In idyllischer Lage von Alfter-Witterschlick, nur wenige Minuten von Bonn entfernt, erwartet Sie diese moderne und energieeffiziente Eigentumswohnung. Das im Jahr 2025 fertiggestellte Wohnensemble verbindet zeitgemäße Architektur, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Gebäudetechnik nach dem Standard KfW-Effizienzhaus 40 EE.

Auf ca. 101 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die große Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.

Die massive Bauweise aus Stahlbeton und Mauerwerk steht für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit. Eine moderne Stiebel-Eltron-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima und einen besonders effizienten Energieverbrauch.

Ausstattung und Highlights

• KfW-Effizienzhaus 40 EE
• Ca. 101 m² Wohnfläche
• Drei helle und gut geschnittene Zimmer
• Große Terrasse
• Stiebel-Eltron-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung – besonders vorteilhaft für Allergiker
• Elektrische Rollläden 
• Hochwertige Isolierverglasung
• Videogegensprechanlage mit Türöffner
• Hochwertige Hauseingangstür mit Sicherheitsschloss
• Rollstuhlgeeigneter Aufzug 
• Eigener Kellerraum mit Steckdose
• Fahrradabstellmöglichkeiten
• Sicherer und wettergeschützter Tiefgaragenstellplatz

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Bei den Bodenbelägen und Innentüren stehen verschiedene Ausführungen zur Auswahl. Entscheiden Sie sich nach Ihrem persönlichen Geschmack für hochwertige Fliesen-, Parkett- oder Vinylböden sowie Innentüren in drei unterschiedlichen Farbvarianten. So können Sie Ihrem neuen Zuhause bereits vor dem Einzug eine persönliche Note verleihen.

Lage

Alfter-Witterschlick verbindet naturnahes und ruhiges Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Bundesstadt Bonn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Bonn und die umliegenden Städte sind schnell erreichbar.

Die attraktive Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute städtische Anbindung verzichten zu wollen.

Verfügbarkeit

In dem modernen Wohnensemble stehen nur noch wenige 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von der hochwertigen Ausstattung, der energieeffizienten Technik und dem besonderen Wohngefühl.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Sie wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch eine eigenständige Prüfung durch den Interessenten nicht ersetzen.

Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf beziehungsweise Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte führen Sie sämtliche Verhandlungen, Besichtigungsabsprachen und sonstigen objektbezogenen Gespräche ausschließlich über unser Büro. Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder Auftraggeber ist nur nach vorheriger Abstimmung mit Oliver Becker, BENOLUX Immobilien zulässig. Bei einer schuldhaften Umgehung des Maklers bleiben vertragliche und gesetzliche Ansprüche vorbehalten.