Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Büro-, Lager- und Hallenflächen in Wuppertal-Elberfeld

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage von Wuppertal-Elberfeld. Das Gebäudeensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Baukörpern und bietet eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 683 m².

Im Hauptgebäude befinden sich moderne Büroflächen mit einer Fläche von ca. 298 m² sowie zusätzliche Gewerbe-, Hallen- und Lagerflächen von ca. 176 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten, ebenerdig zugänglichen Anbau mit Garagen- und Kleinlagerflächen von weiteren ca. 209 m².

Alle Lager- und Hallenbereiche sind komfortabel über den Innenhof erreichbar und ermöglichen eine effiziente Warenanlieferung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Büro-, Lager- und Hallenflächen macht die Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die Verwaltung, Service und Logistik an einem Standort vereinen möchten.

Flächenübersicht Nutzung Fläche Büroflächen ca. 298 m² Gewerbe-, Hallen- und Lagerflächen ca. 385 m² Gesamt-Nutzfläche ca. 683 m² Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich ideal für:

• Handwerksbetriebe
• Groß- und Versandhandel
• Technik- und Serviceunternehmen
• Lager- und Logistikbetriebe
• E-Commerce-Unternehmen
• Agenturen und Verwaltungsstandorte mit Lageranteil
• Produktionsnahe Dienstleistungen

  Ausstattung

Lager- und Hallenflächen

• Ebenerdig zugängliche Lagerflächen
• Großes Rolltor zur komfortablen Andienung
• Beheizte Hallenflächen
• Verladerampe vorhanden
• Tragfähigkeit der Rampe bis ca. 3.000 kg
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Kurze Wege durch Innenhofanordnung
• Ideal für Warenumschlag, Lagerlogistik und Lieferverkehr

Büroflächen

• Helle Büroräume mit großen Kunststofffenstern
• Isolier- und Schallschutzverglasung
• Teilweise elektrische Sonnenschutzrollos
• Moderne Glastüren für optimale Lichtdurchlässigkeit
• Teppichboden in den Büroflächen
• Fliesen in Küche und Sanitärbereichen
• Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung
• Teilweise Abluftsystem
• EDV-/IT-Verkabelung über Kabelkanäle
• Raumhöhe ca. 2,40 m

Technische Ausstattung

• Gas-Zentralheizung bzw. Gas-Etagenheizung
• Elektrische Warmwasseraufbereitung

Außenbereich

• Mehrere Stellplätze im Innenhof
• Gute Rangier- und Anlieferungsmöglichkeiten
• Geschützter Innenhofbereich

Lage

Die Immobilie befindet sich an der Uellendahler Straße in zentraler Lage von Wuppertal-Elberfeld. Die Elberfelder Innenstadt ist lediglich etwa 1.000 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• ca. 1 km bis zur Autobahn A46
• schnelle Erreichbarkeit der Anschlussstelle Wuppertal-Elberfeld
• ca. 1.600 m zum Döppersberg und zur Schwebebahnstation
• gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• zentrale Lage innerhalb des Bergischen Städtedreiecks

Wirtschaftliche Daten Position Betrag Kaltmiete 6.571 € netto zzgl. gesetzlicher USt. Nebenkosten nach Vereinbarung Verfügbarkeit sofort verfügbar   Objektinformationen Merkmal Angabe Baujahr 1960 Letzte Modernisierung 2010 Zustand gepflegt   Besonderheiten

• Kombination aus Büro-, Lager- und Hallenflächen
• Verladerampe mit bis zu 3.000 kg Tragfähigkeit
• Ebenerdige Anlieferung
• Großes Rolltor
• Beheizte Hallenbereiche
• Stellplätze direkt auf dem Grundstück
• Zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung
• Sofort verfügbar
• Flexible Nutzung für zahlreiche Gewerbearten

Fazit

Diese gepflegte Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, die moderne Büroinfrastruktur sowie funktionale Lager- und Hallenflächen. Die vorhandene Verladerampe, die ebenerdige Andienung und die Stellplätze im Innenhof schaffen ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus Handel, Logistik, Handwerk und Dienstleistung. Die zentrale Lage in Wuppertal-Elberfeld mit schneller Anbindung an die A46 rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Besichtigungstermine sind kurzfristig nach Vereinbarung möglich.

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