Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und 11 Tiefgaragenstellplätzen in zentraler Lage von Bornheim

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2016 errichtet und umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 792 m². Die Wohnungen sind langfristig vermietet und generieren kontinuierliche Mieteinnahmen.

Die Tiefgarage mit elf Stellplätzen stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität des Objektes sowohl für Mieter als auch für Investoren.

Durch die moderne Bauweise und die zeitgemäßen technischen Standards profitieren Eigentümer von einer hohen Vermietbarkeit und überschaubaren Instandhaltungskosten.

Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive

Dieses moderne und voll vermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016 präsentiert sich als attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Bornheim. Die Kombination aus jungem Baujahr, stabilen Mieteinnahmen, hochwertiger Tiefgarage und zentralem Standort bietet Investoren eine hervorragende Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau.

Highlights auf einen Blick

• Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten
• Baujahr 2016
• Ca. 792 m² Wohnfläche
• Ca. 590 m² Grundstücksfläche
• 11 Tiefgaragenstellplätze
• Voll vermietet
• Moderne Bauweise und zeitgemäßer Ausstattungsstandard
• Zentrale und nachgefragte Wohnlage
• Geringer Instandhaltungsbedarf aufgrund des jungen Gebäudealters
• Attraktive und diversifizierte Mieterstruktur

  Mieteinnahmen

Monatliche Einnahmen

• Kaltmieten Wohnungen: 8.699,25 €
• Tiefgaragenstellplätze: 400,00 €

Gesamtmiete monatlich: 9.099,25 €

Jahresnettokaltmiete

109.191,00 € p.a.

Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für sofortige Erträge ab dem ersten Tag und bieten zugleich Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Bornheim zwischen den Oberzentren Bonn und Köln.

Die Stadt Bornheim erfreut sich aufgrund ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung, ihrer wirtschaftlichen Stärke sowie ihrer hohen Wohnqualität einer konstant starken Wohnraumnachfrage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Nähe zu Bonn und Köln macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

              Investment-Argumente

• Junges Gebäude mit moderner Bauqualität
• Voll vermieteter Bestand
• Langfristig stabile Mieterträge
• Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region
• Zusätzliche Erträge durch Tiefgaragenstellplätze
• Gute Drittverwendungsfähigkeit
• Wertstabiler Standort im wirtschaftsstarken Rheinland
• Interessante Perspektiven für Miet- und Wertentwicklung

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus vereint die wesentlichen Merkmale einer hochwertigen Kapitalanlage: modernes Baujahr, solide Ertragsbasis, zentrale Lage und langfristige Vermietbarkeit. Für Investoren bietet sich die seltene Gelegenheit, einen gepflegten und voll vermieteten Wohnungsbestand in einer der gefragtesten Wohnregionen zwischen Köln und Bonn zu erwerben.

Eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und überzeugendem Zukunftspotenzial.

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