Kapitalanlage mit sicherem Cashflow und deutlichem Mietsteigerungspotenzial

Diese gepflegte Wohnanlage vereint stabile Mieteinnahmen, moderne Bausubstanz und nachweisbares Wertsteigerungspotenzial – eine seltene Kombination für Kapitalanleger, die auf Sicherheit und Entwicklungsperspektive setzen.

Die Anlage besteht aus vier Mehrfamilienhäusern aus dem Baujahr 2006 mit insgesamt 16 Wohneinheiten sowie 18 PKW-Stellplätzen. Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse und bieten durchdachte 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse, die bei Mietern besonders gefragt sind.

Sofortige Sicherheit durch Vollvermietung

Der Vermietungsstand beträgt 100 %.
Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, modernen Grundrissen und solider Bauqualität sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und minimiert das Leerstandsrisiko.

Deutliches Mietsteigerungspotenzial ab 2026

Ein zentraler Mehrwert dieser Kapitalanlage ist das Ende der Fördermittelbindung im Jahr 31.12.2026.
Die aktuellen Mieten liegen derzeit etwa 40–50 % unter dem Marktniveau.

Nach Ablauf der Bindungsfrist besteht die Möglichkeit, die Mieten schrittweise an das marktübliche Niveau anzupassen – selbstverständlich unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben.

Attraktive Ertragsdaten

• Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 81.533 € p. a.

• Nettokaltmiete ab 01/2027: ca. 97.839 € p. a.

• Weiteres Steigerungspotenzial darüber hinaus möglich

Ihre Vorteile auf einen Blick

• 100 % vermietet – sofortige Einnahmen

• Moderne Bauweise (Baujahr 2006)

• 16 Wohnungen + 18 Stellplätze

• Erhebliches Mietsteigerungspotenzial ab 2026

• Nachhaltig gefragte Wohnlage

• Langfristig stabile Wertentwicklung

Diese Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine sichere Bestandsrendite mit klarer Wertsteigerungsperspektive kombinieren möchten.

Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbare einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Region ist für ihre hohe Wohn- und Lebensqualität bekannt, was sich in einer konstanten Nachfrage widerspiegelt.

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