Viel Platz für die ganze Familie – Wohnen und Vermieten unter einem Dach

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bergneustadt bietet auf ca. 208 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Das Haus wurde im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtet und 1991 durch den Ausbau des Dachgeschosses um eine separate Einliegerwohnung erweitert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2024. Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus stets mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail gepflegt, sodass es sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand präsentiert.

Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen gewährleisten ein Höchstmaß an Flexibilität und Privatsphäre.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 208 m² Wohnfläche
• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
• Separate Eingänge
• Umfangreiche Modernisierungen, zuletzt 2024
• Kamin bzw. Kachelofen für behagliche Wohnatmosphäre
• Großzügige, überdachte Sonnenterrassen
• Nahezu barrierefreies Erdgeschoss
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• Kurzfristig bezugsfrei
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger

Erdgeschosswohnung – ca. 124 m² Wohnfläche

Die großzügige Hauptwohnung überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.

Von den Wohn- und Schlafräumen gelangen Sie direkt auf die rund 30 m² große, überdachte Sonnenterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über:

• Großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin
• Separate Küche
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Zwei Schlafzimmer
• Abstell- bzw. Hobbyraum
• Flur und Diele
• Großzügige, überdachte Sonnenterrasse

Dank der nahezu barrierefreien Gestaltung eignet sich diese Wohneinheit sowohl für Familien als auch für altersgerechtes Wohnen.

Einliegerwohnung – ca. 82 m² Wohnfläche

Die separate Einliegerwohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Angehörige, erwachsene Kinder, als Homeoffice-Bereich oder zur Vermietung.

Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre.

Zur Ausstattung gehören:

• Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer
• Küche mit praktischem Vorratsraum
• Badezimmer
• Balkon bzw. Terrasse
• Abstellraum
• Flur

Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden. Nach aktueller Markteinschätzung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 850 € realistisch und bietet somit eine attraktive Unterstützung bei der Finanzierung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Bergneustadt. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte ist der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Fazit

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und wirtschaftliche Vorteile auf ideale Weise. Die Kombination aus geräumiger Hauptwohnung, separater Einliegerwohnung, großzügigen Sonnenterrassen, den umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre sowie der ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.