Moderne Doppelhaushälfte in Swisttal – Erstbezug 2026
53913 Swisttal
- Kaufpreis 619000 €
- Courtage Für den Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Für den Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.) - Energiebedarf 25,8 kWh pro m² pro Jahr
- Grundstück m² 271
- Wohnfläche m² 215
- Zimmer 7
- Anzahl Badezimmer 2
- Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Keller nicht unterkellert
Objektbeschreibung
In Swisttal, einer der grünsten Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis, entsteht eine moderne Doppelhaushälfte, die zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffizientes Wohnen vereint. Das Haus wird 2026 fertiggestellt und bietet als Neubau im Erstbezug alles, was modernes Familienleben heute ausmacht – großzügig geplant, hochwertig ausgeführt und nachhaltig konzipiert.
Auf ca. 215 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen sorgt für effizientes und komfortables Wohnen. Mit einem Energiebedarf von lediglich 25,8 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ – ein zukunftssicheres Zuhause mit niedrigen Betriebskosten.
Das ca. 271 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtbild ab. Zwar verfügt das Haus über keinen Keller, dafür stehen ca. 20 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung.
Die Lage verbindet Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung zwischen Bonn und Euskirchen. Natur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine angenehme Nachbarschaft machen die Adresse „Am Burggraben“ besonders attraktiv für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Highlights auf einen Blick
- Neubau / Erstbezug 2026
- Ca. 215 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer
- 6 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer + Gäste-WC
- Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Terrasse und Garten
- Moderne Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen
- Energieeffizienzklasse A+
- Energiebedarf: 25,8 kWh/(m²·a)
- Ca. 271 m² Grundstück
- Garage
- Ruhige und familienfreundliche Lage
Lagebeschreibung
Swisttal liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Bonn und Euskirchen und zählt zu den besonders grünen und familienfreundlichen Wohnlagen der Region. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sonstiges
Das Haus wird schlüsselfertig übergeben.
Die restlichen Arbeiten – beispielsweise Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, Innentüren sowie die Gestaltung der Außenanlagen – können Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Ihren individuellen Vorstellungen in Eigenleistung ausführen.
Alternativ empfehlen wir Ihnen gerne zuverlässige und erfahrene Handwerksbetriebe aus der Region, mit denen bereits erfolgreich zusammengearbeitet wurde.
Auch die beste Beschreibung ersetzt keinen persönlichen Eindruck. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.