Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil & Ausbaupotenzial in Königswinter-Uthweiler
53639 Königswinter - Uthweiler
- Kaufpreis 299000 €
- Courtage Für den Käufer: 1,8% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
Für den Verkäufer: 1,8% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.) - Energiepass gültig bis 01.08.2034
- Energiebedarf 221,91 kWh pro m² pro Jahr
- Wohnfläche m² 100
- Zimmer 4
- Anzahl Badezimmer 1
- Stellplatz Freiplatz
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 100 m² große Eigentumswohnung mit vier Zimmern in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, erbaut im Jahr 1965.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Königswinter-Uthweiler und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Der Wohnung ist ein eigener Gartenanteil zugeordnet, der einen hohen Wohn- und Erholungswert bietet und sich ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber eignet.
Ein besonderes Highlight ist das komplette Dachgeschoss, welches im Kaufpreis enthalten ist. Nach Angaben des Eigentümers besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss – vorbehaltlich der Erteilung einer entsprechenden Baugenehmigung – zu Wohnzwecken auszubauen. Dadurch könnte zusätzlicher Wohnraum oder sogar eine weitere Wohneinheit entstehen.
Eine verbindliche Aussage zur Genehmigungsfähigkeit kann nicht übernommen werden.
Parkmöglichkeiten (optional):
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Garage: 15.000 €
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Zwei PKW-Stellplätze: zusammen 7.000 €
Diese Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, den großzügigen Grundriss, den privaten Gartenanteil sowie das seltene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Ideal für Käufer, die heute großzügig wohnen und sich gleichzeitig zukunftsorientierte Erweiterungs- oder Investitionsmöglichkeiten sichern möchten.
Lage
Uthweiler ist ein ruhiger Ortsteil der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und gehört zum Stadtbezirk Oberpleis. Der Ort liegt im landschaftlich reizvollen Pleiser Hügelland, nördlich des Siebengebirges, und ist von einer überwiegend ländlichen, grünen Umgebung mit Feldern und Wiesen geprägt.
Die Bebauung ist dörflich strukturiert und verläuft überwiegend entlang der Landesstraße L143, die eine gute Verbindung nach Oberpleis, Niederpleis und in die umliegenden Orte bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahegelegenen Oberpleis und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist günstig: Die Autobahnen A3 und A560 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in Richtung Bonn, Köln und Siegburg. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Ausstattung
- ca. 100 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Gartenanteil
- Komplettes Dachgeschoss im Kaufpreis enthalten
- Ausbaupotenzial zu weiterer Wohneinheit (Baugenehmigung erforderlich)
- Garage
- 2 PKW-Stellplätze
- Ruhige, naturnahe Wohnlage
- Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten