Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten (Baujahr 2025) in 53359 Rheinbach-Merzbach
53359 Rheinbach-Merzbach
- Kaufpreis 1900000 €
- Courtage 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Energiebedarf 10,6 kWh pro m² pro Jahr
- Grundstück m² 1050
- Wohnfläche m² 452
- Zimmer 16
- Anzahl Badezimmer 6
- Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Stellplatz Freiplatz
- Keller nicht unterkellert
- Befeuerung Luftwärmepumpe
- Bad Dusche
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus in moderner Architektur wird im Jahr 2025 fertiggestellt und vereint zeitgemäßes Design, energieeffiziente Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude umfasst sechs abgeschlossene Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder eine komplette Kapitalanlage eignen.
Durch die hochwertige Neubauqualität profitieren zukünftige Eigentümer von minimalem Instandhaltungsaufwand, exzellenter Energieeffizienz und einem zukunftssicheren Immobilienwert.
Übertragbares KfW-Förderdarlehen (700.000 €):
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Zinssatz: nur 0,76 % p.a.
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Tilgung: 3,4 % p.a.
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Zinsbindung bis 31.12.2031
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Deutlich unter dem aktuellen Marktzinsniveau
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise und eine solide Mietrendite. Das übertragbare KfW-Darlehen sichert Ihnen dauerhaft günstige Finanzierungskonditionen und macht das Objekt besonders interessant für investitionsorientierte Käufer, die auf wirtschaftliche Stabilität und nachhaltige Erträge setzen.
Für weitere Informationen, Grundrisse, Baubeschreibung oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Der charmante Ortsteil Merzbach liegt im Grünen und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr guter Anbindung:
Entfernungen:
- Zentrum Rheinbach ca. 5 km
- Bonn ca. 20 km
- Köln ca. 35 km
- Autobahn A61/A565 in wenigen Minuten erreichbar
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe.
Freizeit: Naturnahe Umgebung, Wander- und Radwege, Sportvereine und kulturelle Angebote in Rheinbach.
Ausstattung
Die gesamte Ausstattung der Wohnungen und gesamter Wohnanlage ist mehr als hochwertig und Geschmackvoll zu bezeichnen:
- KFW Effizienzhaus 55
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
- Komplett geflieste Bäder
- Geflieste Fluren
- Dekor putz an den Wänden in den Bädern
- Fertige Sanitärinstallation (WCs, Duschsäulen mit Regendusche, Wasserventile, Wasserzähler warm/kalt in jeder Wohnung)
- Elektrische Rollläden überall
- Fenster mit separater Lüftungsfunktion in Nass.- und Dunsträumen
- Geräumige Wohn/Essbereiche
- Fertige Innentüren
- Balkongeländer aus Edelstahl mit satiniertem Glas
Restliche Malerarbeiten, sowie Oberbodenbeläge in Wohnräumen erfolgen in Eigenleistung.