Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplätzen – modernisiert

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplätzen – modernisiert.

In Baesweiler, unweit von Aachen, erwartet Sie eine clever geschnittene und gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage. Ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung!

Highlights der Wohnung

✅ Attraktive Raumaufteilung – Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon

✅ Offener Essbereich – Perfekt für geselliges Beisammensein, ebenfalls mit Balkonzugang

✅ Modernisiertes Bad – Tageslichtbad mit Badewanne + zusätzliches Gäste-WC

✅ Gepflegte Wohnanlage – In den letzten Jahren umfassend modernisiert

✅ Stellplätze inklusive – Parkmöglichkeiten direkt am Haus

✅ Zusätzlicher Stauraum – Eigenes Kellerabteil + gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum & Fahrradkeller

Solide Kapitalanlage mit Potenzial 💰 Aktuelle Netto-Kaltmiete: 580 € / Monat

🔄 Flexibel nutzbar – Der Mietvertrag kann bei Bedarf gekündigt werden

Modernisierungen & Renovierungen

Die Wohnanlage wurde zwischen 1975 und 1978 erbaut und kontinuierlich modernisiert:

✔ 2003–2004: Fassadendämmung, neue Bäder, Malerarbeiten

✔ 2017 & 2023: Erneuerung der Haustechnik, Treppenhäuser & Balkone

✔ 2024: Renovierung von Küche & Bad, neue Wandgestaltung

Top-Lage in Baesweiler

✔ Grüne & ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität

✔ Gute Anbindung nach Aachen & Umgebung

✔ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Freizeitangebote in direkter Nähe

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Baesweiler ist eine kleine Stadt im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Gelegen im Kreis Aachen, ist sie umgeben von idyllischen Landschaften und malerischen Dörfern.

Die Geschichte von Baesweiler reicht bis ins 10. Jahrhundert zurück und hat im Laufe der Jahrhunderte viele Veränderungen erlebt. Heute ist sie eine moderne Stadt mit über 27.000 Einwohnern, die sich durch ihre lebendige Gemeinschaft und die Nähe zur Natur auszeichnet.

Ein besonderes Highlight von Baesweiler ist der historische Stadtkern, der mit seinen alten Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen zum Bummeln und Verweilen einlädt. Hier finden sich auch gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man die regionale Küche genießen kann.

Doch Baesweiler hat noch mehr zu bieten als nur eine schöne Altstadt. Die Stadt ist auch bekannt für ihre zahlreichen Grünflächen und Parks, die zum Spazieren, Radfahren und Entspannen einladen. Besonders der Wurmtalpark, der sich entlang des Flusses Wurm erstreckt, ist bei Einheimischen und Touristen beliebt.

Auch kulturell hat Baesweiler einiges zu bieten. Das Kulturzentrum Burg Baesweiler bietet ein abwechslungsreiches Programm mit Konzerten, Theateraufführungen und Ausstellungen. Die jährlich stattfindenden Stadtfeste und der Weihnachtsmarkt bringen zudem Leben in die Stadt und sorgen für ein geselliges Miteinander.

Baesweiler ist aber nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch zum Arbeiten. Durch die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zu größeren Städten wie Aachen und Köln, ist die Stadt auch für Unternehmen attraktiv.

In Baesweiler spürt man eine angenehme Mischung aus Tradition und Moderne. Die Bewohner sind stolz auf ihre Heimat und pflegen die typisch rheinische Gastfreundschaft. Wer Baesweiler besucht, wird sich schnell heimisch fühlen und die entspannte Atmosphäre genießen.