Neubau-Mehrfamilienhaus in Rheinbach-Merzbach – Kapitalanlage mit attraktiver KfW-Finanzierung
53359 Rheinbach-Merzbach
- Kaufpreis 1950000 €
- Courtage 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Energiebedarf 10,6 kWh pro m² pro Jahr
- Grundstück m² 1050
- Wohnfläche m² 451
- Zimmer 16
- Anzahl Badezimmer 6
- Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Stellplatz Freiplatz
- Keller nicht unterkellert
- Befeuerung Luftwärmepumpe
- Bad Dusche, Fenster(n)
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage: Neubau-Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in Rheinbach-Merzbach
Zum Verkauf steht ein hochwertiges, im Jahr 2025 fertiggestelltes Mehrfamilienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Rheinbach-Merzbach. Die moderne Neubau-Immobilie bietet sechs großzügige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 451 m² sowie sieben PKW-Stellplätze.
Das Objekt eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Rendite und zukunftssicherer Finanzierung.
Vorteile für Kapitalanleger:
Die Immobilie ist derzeit noch unvermietet, kann jedoch mit einer attraktiven Bruttorendite vermietet werden. Die geschätzten jährlichen Soll-Mieteinnahmen bei Vollvermietung liegen zwischen ca. 89.000 € und 95.000 €. Hier können Sie selbst entscheiden, ob Sie die Einheiten individuell vermieten oder als Gesamtobjekt langfristig vermieten möchten.
Übertragbares KfW-Förderdarlehen (700.000 €):
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Zinssatz: nur 0,76 % p.a.
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Tilgung: 3,4 % p.a.
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Zinsbindung bis 31.12.2031
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Deutlich unter dem aktuellen Marktzinsniveau
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise und eine solide Mietrendite. Das übertragbare KfW-Darlehen sichert Ihnen dauerhaft günstige Finanzierungskonditionen und macht das Objekt besonders interessant für investitionsorientierte Käufer, die auf wirtschaftliche Stabilität und nachhaltige Erträge setzen.
Lage
Rheinbach-Merzbach liegt im gefragten Rhein-Sieg-Kreis und bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Wohnen und Stadtnähe. Bonn ist in ca. 20 Minuten erreichbar, Köln in ca. 40 Minuten. Die Umgebung ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt.
Ausstattung
Die gesamte Ausstattung der Wohnungen und gesamter Wohnanlage ist mehr als hochwertig und Geschmackvoll zu bezeichnen:
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- KFW Effizienzhaus 55
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- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
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- Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
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- Komplett geflieste Bäder
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- Geflieste Fluren
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- Dekor putz an den Wänden in den Bädern
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- Fertige Sanitärinstallation (WCs, Duschsäulen mit Regendusche, Wasserventile, Wasserzähler warm/kalt in jeder Wohnung)
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- Elektrische Rollläden überall
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- Fenster mit separater Lüftungsfunktion in Nass.- und Dunsträumen
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- Geräumige Wohn/Essbereiche
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- Fertige Innentüren
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- Balkongeländer aus Edelstahl mit satiniertem Glas
Restliche Malerarbeiten, sowie Oberbodenbeläge in Wohnräumen erfolgen in Eigenleistung.