Ideale Kombination aus Autohaus oder Lagerhalle, Büro und ein Haus mit vier Wohnungen.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem ca. 924 m² großen Grundstück in 51107 Köln-Ostheim. Das Objekt vereint vier Wohneinheiten mit einem großzügigen Gewerbebereich, der derzeit als Autohaus mit Werkstatt- und Büroflächen genutzt wird.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. In den Jahren 2016 und 2017 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Damit bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstständige und Gewerbetreibende.

Drei der vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet und erzielen derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 30.840 €. Eine weitere Wohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach dem Verkauf entweder vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder zusätzlich vermietet werden. Die Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung und eignen sich für unterschiedliche Mietergruppen.

Auch der Gewerbebereich wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Nach dem Verkauf können die Flächen entweder für eigene gewerbliche Zwecke genutzt oder alternativ vermietet werden. Dadurch bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und zusätzliches Ertragspotenzial.

Der großzügige Gewerbebereich bietet ausreichend Platz für Arbeiten an Fahrzeugen und ist unter anderem mit einer Hebebühne ausgestattet. Ein separater Bürobereich mit eigenem Eingang ermöglicht einen professionellen Kundenempfang und kann alternativ als Verwaltungs-, Ausstellungs- oder Lagerfläche genutzt werden.

Das vollständig umzäunte Grundstück verfügt über einen großzügigen Hof mit zahlreichen Park- und Abstellmöglichkeiten. Hier können sowohl eigene Fahrzeuge als auch Kundenfahrzeuge bequem untergebracht werden – ein besonderer Vorteil an einem Gewerbestandort in Köln.

Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kapitalanlage. Ob als Autohaus, Werkstatt, Lagerhalle oder Unternehmensstandort: Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer interessanten Investition mit langfristigem Potenzial.

Ausstattung und Modernisierungen

• Insgesamt vier Wohneinheiten
• Drei Wohneinheiten vollständig vermietet
• Eine Wohneinheit derzeit vom Eigentümer bewohnt
• Jährliche Mieteinnahmen von derzeit ca. 30.840 €
• Eigentümerwohnung nach dem Verkauf zur Eigennutzung oder Vermietung
• Gewerbefläche derzeit vom Eigentümer selbst genutzt
• Gewerbefläche nach dem Verkauf zur Eigennutzung oder Vermietung
• Großzügiges Autohaus mit Werkstattfläche
• Hebebühne
• Separater Bürobereich mit eigenem Eingang
• Vollständig umzäuntes Grundstück
• Großzügiger Hof mit zahlreichen Stellplätzen
• Moderne und zeitlose Architektur
• Wärmeschutz-Isolierverglasung aus dem Jahr 2016
• Gasheizung aus dem Jahr 2016
• Dachdämmung und neue Dacheindeckung aus dem Jahr 2017
• Einbauküchen
• Großzügige Terrasse
• Umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2016 und 2017

Lage

Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Ostheim und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage. Die Autobahn sowie der öffentliche Personennahverkehr sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die gute Erreichbarkeit bietet ideale Voraussetzungen sowohl für die Bewohner als auch für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.

Fazit

Diese attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in gut angebundener Lage von Köln-Ostheim. Die Kombination aus drei vermieteten Wohnungen, einer derzeit selbst genutzten Wohneinheit, großzügigen Gewerbe- und Büroflächen sowie zahlreichen Stellplätzen macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstständige und Gewerbetreibende besonders interessant.

Während die drei vermieteten Wohneinheiten bereits laufende Mieteinnahmen erzielen, bieten die derzeit vom Eigentümer genutzte Wohnung und der Gewerbebereich zusätzliches Potenzial. Beide Bereiche können nach dem Erwerb entweder selbst genutzt oder vermietet werden.

Auch die ausführlichste Beschreibung kann eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.