***R E S E R V I E R T***

Neues Objekt: Top-Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ausschließlich mit neuwertigen Möbeln ausgestattet.

Zum Verkauf stehen zwei, wirtschaftlich voneinander getrennte Wohnungen die mittels eines Durchbruchs zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt wurden. Die Wohnungen befinden sich in der 3. Etage in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Parteien in der Elberfelder-Südstadt in Wuppertal.

Beide Wohnungen verfügen zusammen über rd. 92,2 m2 Wohnfläche, wovon auf die ehemals 2-Zimmerwohnung ca. 63,6 m² und auf die ehemalige 1-Zimmerwohnung ca. 28,6 m² entfallen. Durch die Zusammenlegung der beiden Einheiten verfügt die jetzige 3 Zimmerwohnung über eine Küche und zwei Bäder.

Die beiden Wohnungen wurden im Jahre 2021 vollständig renoviert und saniert. Infolgedessen wurde die gesamte Elektrik sowie die Wasser-/Heizungsrohre, Heizungskörper und Gastherme vollständig erneuert. Im Bereich der 2-Zimmerwohnung schließt sich eine Loggia mit angenehmer Größe an die Küche an.

Es bestehen zwei neuwertige Unterputzstromkästen mit diversen Sicherungen. Beide Badezimmer wurden vollständig erneuert. Das größere Bad verfügt über einen großen Whirlpool, ein WC und ein Waschtisch. Das zweite Bad verfügt über eine Dusche, WC, Waschtisch, sowie eine große, hochwertige Holzsauna.

Den Wohnungen sind jeweils Eigene große Kellerräume zugehörig.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Nebenstraße, unweit vom Wuppertaler Hauptbahnhof entfernt.

Von hier ist das Stadtzentrum Elberfelds und somit auch jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreicht.

Durch die zentrale Lage dieser Immobilie ergibt sich eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. Das Sonnborner Kreuz mit Anschluss an die A46 und A535, sowie die Bundesstraße B7 sind innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die ÖPVN.

​​​​​​Die beiden Wohnungen sind ausschließlich mit neuwertigen Möbeln ausgestattet und bei Bedarf kann der Großteil KOSTENLOS übernommen werden. (Bsp. Schwebetürenspiegelschrank, Boxspringbett, Wohnlandschaft, Bauknecht Waschmaschine, usw. (Anschaffungen ausschließlich 2021/2022!).

Die hochwertige, neue Einbauküche inklusive Side-By-Side Kühl/Gefrierkombination (ca. 4000,00€ Anschaffungskosten) kann ebenfalls KOSTENLOS übernommen werden.

• Treppenhaus wurde bereits saniert.
• Alle Fenster wurden gegen moderne, 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht.
• Elektrik, Wasser-/Heizungsrohre und Gastherme vollständig erneuert.
• Zwei Unterputz-Stromkästen mit diversen Sicherungen.
• Tageslichtbad mit Whirlpool in Übergröße.
• Gäste-WC mit Dusche.
• Sparsame Holzsauna.
• Bodenbeläge: Laminat in Fliesenoptik und Fliesen.
• Hochwertige Holz-Innentüren, sowie Glas-Türe im Wohnbereich.
• Aufwändig verarbeitete Decken mit Einbauleuchten.